# Baubetreuer Berlin – Michael Metze

> Unabhängige Baubegleitung, Bauabnahme und Baugutachten in Berlin und Brandenburg.
> IHK-zertifizierter Bausachverständiger seit 2008, über 300 Projekte.

Michael Metze ist freier Bausachverständiger mit Sitz in Berlin. Er begleitet Bauherren, Käufer und Eigentümer bei Neubauten, Sanierungen und Hauskäufen — unabhängig von Bauträgern, Handwerkern und Architekten. Einzugsgebiet: Berlin und Brandenburg.

## Leistungen

- [Bauangebote vergleichen & prüfen](https://www.baubetreuer.berlin/leistungen/bauangebote-vergleichen-pruefen/): Unabhängige Vergleichsanalyse von Baufirmen-Angeboten — Preise, Leistungen und Vertragsrisiken vor Vertragsabschluss bewerten
- [Baubegleitung Neubau](https://www.baubetreuer.berlin/leistungen/baubegleitung-neubau/): Unabhängige Qualitätskontrolle während des gesamten Neubaus, Mängelerkennung vor der Abnahme
- [Bauabnahme & Mängelbewertung](https://www.baubetreuer.berlin/leistungen/abnahmen-maengelbewertungen/): Technische Abnahme von Neubauten und Eigentumswohnungen, Mängeldokumentation
- [Hauskaufberatung](https://www.baubetreuer.berlin/leistungen/hauskaufberatung/): Objektbesichtigung und Zustandsbewertung vor dem Kauf von Bestands- oder Neubauimmobilien
- [Schadensgutachten](https://www.baubetreuer.berlin/leistungen/schadensgutachten/): Sachverständigengutachten zu Bauschäden, Feuchte, Rissen und Baumängeln
- [Sanierungsberatung & Bauzustandsanalyse](https://www.baubetreuer.berlin/leistungen/sanierungsberatung-bauzustandsanalyse/): Technische Bewertung von Sanierungsbedarf und Modernisierungsmaßnahmen
- [Beweissicherung](https://www.baubetreuer.berlin/leistungen/beweissicherung/): Dokumentation des Bauzustands vor Beginn von Nachbarschaftsbaumaßnahmen
- [Denkmalpflegerische Gutachten](https://www.baubetreuer.berlin/leistungen/denkmal-gutachten/): Fachgutachten für Baumaßnahmen an denkmalgeschützten Gebäuden

## Kosten & Honorar

- [Kosten der Baubegleitung](https://www.baubetreuer.berlin/kosten/): Transparente Übersicht über Honorare und Leistungspakete

## Über den Sachverständigen

- [Über Michael Metze](https://www.baubetreuer.berlin/ueber-mich/): Werdegang, Qualifikationen und Arbeitsweise des Bausachverständigen

## Referenzprojekte

- [Altbauhaus Gründerzeit Lichtenberg](https://www.baubetreuer.berlin/projekte/altbauhaus-gruenderzeit-lichtenberg/): Sanierung eines Gründerzeithauses in Berlin-Lichtenberg
- [Parkstadt Karlshorst – Bauabnahme](https://www.baubetreuer.berlin/projekte/parkstadt-karlshorst-abnahme/): Abnahme einer Eigentumswohnung im Neubau
- [Einfamilienhaus Mittenwalde-Ragow](https://www.baubetreuer.berlin/projekte/einfamilienhaus-mittenwalde-ragow/): Baubegleitung eines Einfamilienhauses in Brandenburg

## Blog – Ratgeber für Bauherren

- [Baubegleitung Fertighaus Biesdorf: Projekt von Schwabenhaus](https://www.baubetreuer.berlin/blog/fertigteilhausbau-biesdorf-schwabenhaus-baubegleitung/): Baubegleitung bei einem Fertigteilhausprojekt von Schwabenhaus in Berlin-Biesdorf: zwei Einfamilienhäuser, ein Doppelhaus, alle Bauphasen kontrolliert.
- [TIAMO Potsdam: Baubegleitung einer Neubau-Doppelhaushälfte im Denkmalensemble](https://www.baubetreuer.berlin/blog/tiamo-potsdam-neubau-denkmalschutz-baubegleitung/): Neubau-Doppelhaushälfte im Quartier TIAMO Potsdam: Wie Denkmalschutz und moderne Bautechnik zusammenspielen – ein Praxisbericht als Bausachverständiger.
- [Regen auf frischen Beton: Schutz vor Starkregen](https://www.baubetreuer.berlin/blog/regen-auf-frischen-beton-starkregen-schutz/): Erst Hitze, dann Starkregen: Wie frischer Beton bei plötzlichem Regen Schaden nimmt und wie Sie Bodenplatte und Decke richtig schützen.
- [Bohrpfahlgründung Einfamilienhaus: Bauprojekt Rahnsdorf](https://www.baubetreuer.berlin/blog/bohrpfahlgruendung-einfamilienhaus-rahnsdorf/): Wenn der Baugrund nicht trägt: Wie ein Einfamilienhaus in Berlin-Rahnsdorf auf Bohrpfählen gegründet wurde — Ablauf, Bewehrung und Kostenfaktoren.
- [Betonieren bei Hitze: Warum frischer Beton besonderen Schutz braucht](https://www.baubetreuer.berlin/blog/betonieren-bei-hitze-nachbehandlung-bodenplatte/): Hitze, Sonne und Wind gefährden frischen Beton. Wie Bodenplatten und Decken durch richtige Nachbehandlung vor Rissen geschützt werden — mit Schadensfall.
- [Was WDVS-Fassaden verraten: Streifen, Algenbewuchs und Dübelabzeichnungen richtig deuten](https://www.baubetreuer.berlin/blog/wdvs-fassade-streifen-flecken-duebelabzeichnungen/): Dunkle Streifen, schwarze Flecken über Fenstern, Dübelpunkte im Putz: Was WDVS-Fassaden bauphysikalisch verraten — und wie eine Sanierung wirklich nachhaltig wird.
- [Abnahme Eigentumswohnung in Berlin-Hohenschönhausen: Typische Mängel aus Sicht des Sachverständigen](https://www.baubetreuer.berlin/blog/abnahme-eigentumswohnung-berlin-hohenschoenhausen/): Was zeigt eine Wohnungsabnahme beim Neubau wirklich? Ein Bausachverständiger dokumentiert typische Mängel — von Q3-Oberflächen bis zum fehlenden Internetanschluss.
- [U-Wert beim Haus: Was Bauherren wirklich wissen müssen](https://www.baubetreuer.berlin/blog/u-wert-haus-was-bauherren-wissen-sollten/): Der U-Wert allein sagt wenig über Bauqualität aus. Erfahren Sie, was Wärmedurchgangskoeffizient, Speichermasse und Materialwahl wirklich bedeuten.
- [Baubetreuung beim Franchisebauer: Was Sie bei Town & Country Haus wirklich wissen müssen](https://www.baubetreuer.berlin/blog/baubetreuung-einfamilienhaus-franchisesystem/): Einfamilienhaus über ein Franchisesystem bauen — was bedeutet das für die Bauqualität? Ein Praxisbericht aus Mittenwalde/Ragow mit konkreten Erfahrungen.
- [Meterriss im Bauwesen: Das unscheinbare Maß aller Dinge](https://www.baubetreuer.berlin/blog/meterriss-bauwesen-hoehenbezug-innenausbau/): Was ist ein Meterriss, warum ist er so wichtig und welche Fehler passieren? Ein Bausachverständiger erklärt den zentralen Höhenbezug im Innenausbau.
- [Abnahme Eigentumswohnung im Neubau: Worauf Käufer beim Bauträger achten müssen](https://www.baubetreuer.berlin/blog/abnahme-eigentumswohnung-neubau-bautraeger/): Wohnungsabnahme beim Bauträger: Was ein Sachverständiger bei Neubau-Eigentumswohnungen wirklich prüft — Erfahrungen aus der Parkstadt Karlshorst, Berlin-Lichtenberg.
- [Bodenaushub beim Hausbau: Wie aus ein paar Zentimetern Tausende Euro werden](https://www.baubetreuer.berlin/blog/bodenaushub-kosten-hausbau/): Bodenaushub ist eine der teuersten Kostenfallen beim Hausbau. Ein Bausachverständiger erklärt, warum Mehrkosten entstehen, wer entscheiden darf — und wie Sie sich schützen.
- [Warum wird mein Bauangebot immer teurer? Eine sachverständige Einordnung](https://www.baubetreuer.berlin/blog/angebotseinholung-hausbau-klarheit-vor-dem-angebot/): Bauangebote werden oft nachträglich teurer. Ein Bausachverständiger erklärt, warum fehlende Klarheit vor der Angebotseinholung die häufigste Ursache ist — und was Bauherren dagegen tun können.
- [Blower-Door-Test: Warum die Luftdichtheitsmessung für Bauherren so wichtig ist](https://www.baubetreuer.berlin/blog/blower-door-test-luftdichtheit/): Ein Blower-Door-Test deckt undichte Stellen am Neubau auf — bevor sie zu Schimmel, Energieverlust und teuren Folgeschäden führen. Was der Test kostet und wann er sinnvoll ist.
- [Sachverständiger für Gebäudeschäden in Berlin: Wann und warum er wirklich hilft](https://www.baubetreuer.berlin/blog/sachverstaendiger-gebaeudeshaeden-berlin/): Risse, Schimmel, Feuchtigkeit — Gebäudeschäden brauchen eine genaue Ursachenermittlung. Ein Sachverständiger in Berlin bewertet unabhängig und schützt vor Folgekosten.
- [Dachstuhlausbau unter Denkmalschutz: DDT-kontaminierte Balken und eine denkmalverträgliche Lösung](https://www.baubetreuer.berlin/blog/gruenderzeit-altbau-lichtenberg-projekt/): Gründerzeit-Altbau in Berlin-Lichtenberg: Wie ein DDT-belasteter Dachstuhl unter Denkmalauflagen saniert werden kann — ein Praxisbericht von Bausachverständiger Michael Metze.
- [Baumängel im Neubau: Was jeder Bauherr wissen sollte](https://www.baubetreuer.berlin/blog/baumaengel-im-neubau/): Statistisch weist jeder Neubau 15 bis 20 Mängel auf. Wir erklären, welche Baumängel besonders häufig auftreten und wie Sie sich effektiv schützen können.
- [Bauabnahme: Der entscheidende Moment beim Hausbau](https://www.baubetreuer.berlin/blog/bauabnahme-leitfaden/): Die Bauabnahme ist rechtlich einer der wichtigsten Momente beim Hausbau. Wir erklären, worauf Sie achten müssen und warum Sie diesen Termin nie alleine wahrnehmen sollten.
- [Was kostet Baubegleitung wirklich — und was bringt sie?](https://www.baubetreuer.berlin/blog/was-kostet-baubegleitung/): Viele Bauherren scheuen die Kosten für einen unabhängigen Bausachverständigen. Dabei ist Baubegleitung eine der sinnvollsten Investitionen beim Hausbau. Eine ehrliche Kalkulation.

## Kontakt

- [Kontaktformular](https://www.baubetreuer.berlin/kontakt/): Anfrage stellen, Rückruf vereinbaren
- Einzugsgebiet: Berlin und Brandenburg
- Zertifizierung: IHK-zertifizierter Sachverständiger